Регистрация права собственности на участок: особенности оформления

Консультация юриста по недвижимости>>

Звоните!
+7 (4822) 75-03-63
+7 (4822) 60-00-46

Контактная информация

Завершающим этапом на пути потенциального владельца земли является регистрация права собственности на участок. В результате процедуры гражданин получает свидетельство о собственности. Обладая этим документом, он имеет право заключения гражданско-правовых договоров: мены, продажи, наследования. Кроме того, его участок земли в случае ликвидности может выступать объектом залоговых правоотношений.

В каких случаях необходимо регистрировать земельный надел?

Существуют различные ситуации, в которых необходимо идентифицировать себя в качестве собственника конкретного объекта недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Чаще всего на практике прибегают к регистрации недвижимости в следующих случаях:

после осуществления кадастровых работ по выявлению площади участка – процедуры межевания;
земельный участок после объединения наделов;
земельный участок в процессе раздела земли;
земельный участок после перераспределения;
сервитут.

Набор документов, предъявляемых для регистрации права собственности на участок земли

К документам, которые нужно представить в регистрирующий орган, можно отнести:

для юридических лиц – учредительные документы с выпиской из реестра, для физических лиц – паспорт;
кадастровый план участка земли, для наследников – одноименное свидетельство, решение судебного органа или органа исполнительной ветви власти;
согласие супруга (нотариально заверенное).

Что такое процедура межевания?

Работы по межеванию осуществляют специализированные организации. Они устанавливают границы земельных участков и закрепляют их при помощи межевых знаков. Смысл межевания заключается в том, чтобы в дальнейшем у владельца земельным участком не было проблем с границами и недовольными соседями, предъявляющими права на часть земли. В процедуру межевания входят следующие действия:

согласование пределов земельных участков;
формирование съемочного обоснования границ;
закрепление координат межевых знаков на местности;
назначение площади земельного надела по полученным координатам межевых знаков;
создание документов для последующей их передачи в уполномоченные органы с целью осуществления регистрационных процедур на земельный участок.

Для чего необходима регистрация прав владельцев земельных участков?

Регистрация права собственности на участок представляет собой акт признания этого права со стороны государства в лице его одного из органов. Государство со своей стороны обеспечивает для субъекта права возможность его реализации, что оформляется в виде записи в специальный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В результате процедуры регистрации гражданину выдается одноименное свидетельство. Оно и указывает на гражданина как на собственника строго определенного участка земли. Земельный участок идентифицирован среди аналогичных ему, с указанием сведений о правообладателе и обременении (если оно есть). Если вам качественная консультация по рагистрации прав собственности, то лучше всего обратиться в юридическую консультацию.

Смотрите также: